陈德文，厦门经济合同律师,现执业于北京东元（厦门）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房屋定金合同诉讼时效规定

　　实践中，因为买房而发生的纠纷有很多，其中就包括定金合同纠纷，有些人买了房屋交了定金会由于种种原因不能购买了的，想要会定金怎么办因此，想必大家想知道，关于房屋定金合同诉讼时效规定接下来由详细为您介绍！

　　一、房屋定金合同诉讼时效规定

　　2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或应当知道起计算。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

　　二、定金的适用条件

　　定金的适用需要符合以下几个条件：

　　1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

　　2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

　　3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

　　三、如何处理购房定金合同纠纷

　　1、确认协议的效力

　　如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

　　2、确认协议的内容

　　确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、确认违约人

　　在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　4、确认买卖合同是否成立

　　在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约，定金应该全部返还。

　　5、确认支付方式

　　在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

　　6、确认是否落实至书面

　　为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。

　　以上是为您整理的关于房屋定金合同诉讼时效规定的内容，由此可知，法律对于民事诉讼时效的规定是向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，而房屋定金合同属于民事诉讼。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。

融资租赁合同与租赁合同有何区别

　　核心内容：融资租赁合同与租赁合同有何区别从合同形式，合同当事人，出租人资格要求，租赁物是否事先拥有，租赁物是否可以反复出租，租赁物交付，瑕疵担保，租金，租赁物维修义务负担，租赁期满租赁物归属等方面进行区别。接下来为您详细介绍。

　　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是一种新型的租赁合同。融资租赁合同兼具融物和融资的功能，以融物为表现形式，内容却是融资。出租人按照承租人的要求出资购买租赁物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的目的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里指的是传统的租赁合同。两者有一定的共性，在实践中易混淆，两者的区别体现在以下几个方面。

　　1、合同形式的区别

　　融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。

　　融资租赁合同一般标的额大，履行周期长，法律关系复杂，采用书面形式一方面有利于明确各方的权利义务关系，另一方面发生纠纷时可以作为证明法律事实的重要证据。所以法律规定融资租赁合同应当以书面形式订立，而不能采用口头形式。

　　传统租赁合同的合同形式可分为两个层次：1、租赁期不满六个月的，一般来说租赁物价值较小，租金较低，租期也较短，证据易于收集。所以合同形式既可以采用书面形式，也可以采用口头形式。2、租赁期六个月以上的，往往租赁物价值较大，租金较高，租期也较长，一旦发生纠纷口说无凭，当事人的权利很难得到保护。所以法律规定采用书面形式，以便发生争议时有据可查。

　　特别提醒：

　　法律规定采用书面形式订立合同，当事人应当采用书面形式订立合同，未采用的，一般应当推定合同不成立。但是，形式不是主要的，重要的在于当事人之间是否真的存在一个合同。如果合同已经得到完全履行，或者一方已经履行了主要义务，对方接受的，即使没有按照规定订立书面合同，合同是成立的。如果合同不违反法律的强制性规定，就是有效的。