陈德文，厦门经济合同律师,现执业于北京东元（厦门）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

没有签赠与合同，赠与人反悔，可以起诉吗？

生活中，因各种关系赠与财产，或接受赠与财产的情况非常多，例如父母赠与子女房产；友人间相互赠与礼物；在发生地震等灾害时赠与灾区人民财物等等。这些赠与行为或赠与承诺，往往都是没有书面赠与合同的，要么已经实际履行，要么还是一个口头承诺。然而双方因经济困难、纠纷等原因，赠与人反悔索回赠与财物或不履行赠与承诺的情况也并不少见。

没签赠与合同，赠与人可以反悔

有时候赠与人因欠缺慎重考虑等因素，就轻率地向别人承诺赠与财物的行为较为常见，以致赠与人经过冷静考虑后，反悔索回财物或不履行赠与承诺的行为时常发生。这对很多受赠人而言，是难以接受的，明明都已经答应了，怎么可以反悔

事实上根据合同法规定，赠与人在赠与财产权利转移之前，是可以撤销赠与的，即赠与人是可以反悔的。

但反悔是有条件限制的，只有在赠与人未实际将赠与财物送给受赠人时，赠与人才可以反悔。例如甲口头承诺决定送好朋友乙一部苹果手机，事后发现苹果手机价格太高，遂反悔不送了，是合法的，是可以的。但赠与人已经将赠与财物交给受赠人的，即便赠与人反悔，受赠人也可以不返还赠与财产。

赠与人反悔，可以起诉

尽管法律赋予了赠与人反悔的权利，但在赠与人反悔时，如果受赠人已经为准备接受赠与人的赠与财物，支付了一定的费用或履行了一定义务的，可以要求赠与人赔偿相应的损失。若双方就赔偿事宜协商不成的，受赠人可以起诉，通过法院诉讼的方式追偿相应损失。

例如上述甲乙的例子，甲没赠送手机前，可以反悔，但如果乙为拿到甲送的手机，已经搭车到了甲所在城市的，那乙就可以举证要求甲赔偿车费损失及误工费用，协商不成的，可以到法院起诉甲追偿。

值得注意的是，对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，只要赠与人作出了赠与的承诺，双方之间就成立赠与合同，且赠与人就应履行承诺不可以反悔。若赠与人反悔的，受赠人可以到法院起诉，要求对方履行赠与承诺。例如某企业老总丙向贫困山区学校的校长丁承诺捐款X万元修整学校，若事后丙反悔不履行捐款承诺的，丁可以收集证据资料到法院起诉丙，要求丙履行承诺支付X万元的费用。

当然了，如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，受赠人不可以强行要求赠与人履行赠与承诺。例如上述某企业老总丙因企业经营困难、资金断裂等原因的，导致其经济状况显著恶化负债累累的，严重影响其生产经营或家庭生活时，丙可以不再履行向丁捐款X万元的承诺，丁也不可以到法院起诉，强行要求丙付款。

因此，没有签赠与合同，赠与人又未将赠与财物送给受赠人的，赠与人可以反悔，但若给受赠人造成损失的，受赠人可以通过协商或法院起诉等方式向赠与人追偿。但对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，如赈灾捐款，扶贫捐款等，即使双方未签任何书面赠与合同，赠与人未将赠与财物交给受赠人，赠与人也不可以反悔，否则受赠人都可以委托赠与合同律师到法院起诉，要求赠与人履行赠与承诺。

签房屋赠与合同后，房屋没过户就去世了，有效吗？

父母送房给子女，祖父母送房给孙子女，往往都是签订一份赠与合同了事，甚少会有人急着到房管局办理房屋过户的，至多就是去公证下合同。但若果赠与人因故死亡了，这种情况，就极易引发赠与合同是否有效的纠纷。

在实践中，签房屋赠与合同后，房屋没过户赠与人就去世了，赠与合同依然有效：

按照合同法规定，赠与合同双方当事人自愿签订，那么赠与合同就已经成立生效了，只要赠与合同不被依法撤销，合同都对双方当事人发生效力，不因赠与人去世而无效。

因此，赠与人去世后，要是其继承人或房管局不认可赠与合同效力的，可如下处理：

１、受赠人可以向法院起诉要求确认赠与合同效力，以便拿着判决书到房产管理部门进行过户。

在实践中，如果仅有赠与合同，赠与人没有到场又没有委托书的话，房管局是不会办理过户的。受赠人要想凭借将房屋过户的，可以到法院起诉，通过法院诉讼确认对赠与房屋的所有权，这样拿到相应的判决书，就可以到房管局过户房屋了。

２、若对方继承人拒绝配合办理房屋过户的，可至法院提起诉讼要求对方继承人支付与房价相当的款项，或要求对方继承人配合办理房屋过户。

或许有人说赠与房屋未过户，房屋依然是赠与人的，这种说法也没有大不妥的，但只要赠与合同未经依法撤销的，合同有效，赠与人与受赠人就存在赠与财产的债务关系，这种债务关系不会因为赠与人死亡而消除的。

按照额规定，赠与人的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。也就是说，受赠人可以要求赠与人配合过户或支付等价值的款项。

这种情况下，如果因赠与房产权属问题发生纠纷，有无法协商处理的，可委托专业合同律师协助处理，尽早解决房屋权属问题。