陈德文，厦门经济合同律师,现执业于北京东元（厦门）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

退房开发商最怕什么

退房开发商最怕什么

因商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，因此在实际退房中并非那么容易。

1.特别关注合同违约可签退房补充协议。签订购房合同时，一定要注意核心约定违约，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2.提交相关证据购房各环节注意搜集。比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

3.协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。

4.别忘了退保费和利息违约金就高不就低。的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。若开发商违约导致退房，违约金不足以弥补实际全部损失的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

其实购房者要退房并不是那么容易的事情，并不是所有的购房者在买了房子之后都能够退房，符合条件的才能够进行退房。购房者的权益受到了侵害符合退房的条件，要跟开发商退房时但开发商不肯退，自己不能解决可以询问律师。

买房冻结资金一般多久

买房冻结资金一般多久

过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。

二手房交易资金监管流程：

1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;

2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结;

3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。

4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。

以上内容就是相关的回答，通常情况下，在过户完成之后买卖双方以及中介共同向银行发出房屋过户的指令，然后银行就会把冻结的资金转到卖方的账户之下，一般第二天就会到账。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。